공인중개사 시험 후기 & 합격률 분석

<  차례  >

 

1. 공인중개사 시험 (33회, 34회)

2. 응시자 수 변화

3. 합격률, 취득률은 어떨까?

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< 한국공인중개 협회 홈페이지 >

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처음에는 별거 있겠나 싶은 생각으로 접근했고 (솔직히, 쉽게 생각했음 ㅠㅠ) 아주 호기롭게 책 첫 장을 펼쳤습니다. 

하지만, 그 호기로움이 겸손함으로 바뀌기까지 많은 시간이 걸리지 않았어요.

 

1차 학개론은 그렇다 쳐도 민법 같은 법 과목에서는 정말, 처음 듣는 용어가 많아서 곤혹스러웠습니다. 

이거 해야 하나 말아야 하나.. 여기에 내 시간을 이렇게 쏟아야 하는지.. 그런 생각에 어영부영하다 금방 여름이 왔고 결국,

1차만 해보자라는 생각으로 공부를 시작했습니다. 

 

다행히도, 민법은 기본서를 2번 정도 읽으니 ^^ 슬슬 머릿속에 어느 정도의 개념이 잡혀가고 또, 재밌는 부분도 있었습니다. 

학개론처럼 딱딱하지 않기도 하고요. 그렇게 1차 과목이 정리되니 그제야 2차 욕심이 끓어올랐습니다. 

하지만, 역시 모든 건 타이밍이 중요하단걸 새삼 깨닫게 되는 순간~

 

2차 공부할 양이 1차 대비하여 많았고요.

특히, 공법! 이건 민법에서의 충격 X 2 

분명히 읽었고, 머릿속에 담았다 싶었지만 다시 원점으로 되돌아오는 신기한 과목.

(하지만, 역시 2번 3번 읽다 보면 개념이 잡혀갑니다)

 

그래서, 시원하게 2차는 접고 계획했던 대로 1차만 보기로 하고 응시~

합격 (60점대로 간신히 합격) 

 

그리고 이듬해, 2차만 보면 된다는 생각에 그렇게 시간이 많았음에도 또, 7월이나 돼서야 스타트~ 

4과목이라 모의고사며 기출문제 풀어볼 것도 2배라 힘들었네요.

저는 해커스 인강을 들었는데, 공법과목을 공부할 때 옆으로 기다란 얇은 교재를  구입해서 그걸 뼈대삼아 학습했는데 도움이 많이 된 것 같아요. 

2차 응시~ 간신히 운 좋게 60점대로 합격.

 

34회 공인중개사 자격 취득~ 

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주변에서 기출문제 10회분 풀어보면 완전 도움된다는 얘길 들어서 해봤는데, 그다지 도움이 되진 않았어요.

30회 이후부터의 기출문제는 OK~ 

가면 갈수록 난이도는 올라가고, 문제에 함정도 많아지는 것 같습니다. 

방대한 암기로 개념을 커버할 수 있는 문제는 거의 출제가 안되기 때문에, 개념위주의 학습이 되어야 합격에 가까워질 수 있다는 생각입니다. 

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📉 2. 응시자 수 변화

• 2022년 (제33회): 접수 26만 4,394명 → 응시 176,016명 
• 2023년 (제34회): 접수 17만 9,734명 → 응시 134,354명
• 2024년 (제35회): 접수 15만 4,699명 → 응시 98,483명
  • 2024년 응시자 수는 약 15만 5천 명으로, 2017년 이후 8년 만에 가장 적었음 
• 2024년 대비 2025년:
  • 2024년 응시자 수: 154,699명 (접수 기반)
  • 2025년 기준 공식 응시 데이터는 아직 발표되지 않았으나, 2024년에 이어 감소 추세 지속 예상

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✅ 3. 합격률 분석

가장 최근인 35회 합격률은 다음과 같습니다. 

👣 제35회 (2024년 10월 시행)

• 1차 합격률: 15.08% (접수 132,824명 → 응시 98,483명 → 합격 14,850명)
• 2차 합격률: 30.90% (접수 80,533명 → 응시 49,521명 → 합격 15,301명)
  • 1차 합격자들이 2차 응시했으며, 2차 최종 합격자는 15,301명

📊 이전 회차 비교

회 차 (연도)	응시자	1차 합격률	2차 합격률
제35회 (2024)	98,483 명	15.08%	30.90%
제34회 (2023)	134,354 명	20.44%	23.07%
제33회 (2022)	176,016 명	19.74%	31.59%

34회는 2차가 어려웠습니다. 

35회는 카페에서 확인했을 때도 1차가 어려웠던 걸로 파악했는데 역시나 합격률로 나타나네요.

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🎓 최종 자격증 취득률

실질적인 자격증 취득률은 1차 응시자를 기준으로, 2차 합격자 수가 차지하는 비율입니다:

• 2024년(제35회):
  • 응시 98,483명 → 최종 합격 15,301명 → 최종 취득률 약 15.5%
• 2023년(제34회):
  • 응시 134,354명 → 최종 합격 15,157명 → 최종 취득률 약 11.3% (15,157 / 134,354 ≈ 11.3%) 
• 2022년(제33회):
  • 응시 176,016명 → 합격 27,916명 → 최종 취득률 약 15.9%

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📊 요약

• 응시자 수: 2022년 이후 급감, 2024년 8년 만에 최저 추세
• 1차 합격률: 최근 15%~20% 사이 등락
• 2차 합격률: 보통 23%~32%, 회차별 차이 존재
• 최종 자격증 취득률: 보통 10%~16% 수준

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🔎 해설 및 배경

• 응시자 급감:
  • 2024년 : 8년 만에 최저 응시자 수 기록 
  • 부동산 경기 침체, 중개사 과잉 등 영향 
• 합격률 변동 원인:
  • 초기엔 응시 허수가 많아 1차 합격률이 낮은 편, 최근엔 상대적으로 안정 (15–20%)
  • 2차는 과목별 난이도 영향, 2022년 31.6%, 2023년 23.1% 등 변동적

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🔔 정리

• 응시자 수: 2016–2024년 사이 가장 적은 규모
• 1차: 약 15–20%
• 2차: 약 23–32%
• 최종 자격증 취득률: 약 10–16%