동탄 GWEN 160 입지·분양가·테라스 장단점 총정리

---

<동탄 2 신도시의 12번째  테라스 아파트>

GWEN 160 입니다.

이 단지는 전용 102제곱미터 ~ 118제곱미터/ 총 9개 동으로 구성되었습니다. 

가장 많은 세대는 108제곱미터로서 160세대 중 67 세대이며,

주차대수는 1.86으로 상당히 여유가 있네요.

---

아래는 건설사 홈페이지에서 안내하는 입지환경 지도입니다. 

---

<지도로 살펴보는 입지 데이터>

 

1) 정문 바로 맞은편으로 현민 초등학교가 있습니다. 초등학교는 바로 앞. 

2) 오른쪽 숨마데시앙 아파트 옆으로 바른 중학교와 고등학교가 있으며, 바른 중학교까지의 거리는 약 800M 

3) 인근 가장 큰 상권인 목동 상권까지의 거리는 약 670M 

4) 광역버스 정류장 및 트램 206 정거장까지의 거리는 약 850M

5) 단지 바로 앞으로 지름 100M 정도 되는 공원과 인접

6) 신동을 대표하는 공원인 다올공원까지의 거리는 약 550M

---

1) 동탄역까지의 거리는 약 4.8Km / 동탄 롯데백화점까지의 거리는 약 4.6Km / 동탄 트레이더스까지의 거리는 약 4 Km 

2) 동탄 하나로마트까지의 거리는 약 4.5Km / 코스트코 공세점까지의 거리는 약 10Km 

---

<입지와 분양가격 분석>

신동은 동탄에서 가장 큰 동인데, 아쉬운 부분이 순환대로까지의 거리입니다. 

그러나 GWEN160 단지는 순환대로까지의 거리가 약 800M 정도로 가까운 편입니다.

목동 중심상권은 순환대로보다 더 가까이 있기에 도보로 다닐만하다는 것도 아주 큰 장점입니다. 

사실 신동에서는 1 티어라고 봐도 무방할 것 같습니다.

신동에 앉아 있지만, 목동 생활권에 다리를 뻗고 있는 자리라고 보입니다. 

분양가격을 살펴보자면 본 단지의 남쪽방향으로 맞은편 C-27블록 공공분양(LH)이 6억 초반의 가격으로

100:1 경쟁률로 마감한 것을 봤을 때, 

이곳의 입지에 대해  <전용 84 : 6억 초반>의 가격은 매우 크게 메리트가 있었다는 것이 시장의 평가라고 판단됩니다. 

---

그럼, GWEN160의 주력인 전용 108의 분양가격인 8.7억(거실 테라스 있음) 은 어떤 수준일까?

같은 입지인 C27블록과, 그 아래의 디에트르 포레의 시세를 통해 비교해 보겠습니다. 

	디에트르 포레 (전용 59)	C 27 블럭 공공분양(전용 84)	GWEN 160 (전용 108)
분양가(시세)	5억	6.2억	8.7억
평당가	2,000	1,880만원	2,175만원

---

입지: 디에트르 포레 < C27 = GWEN160 인 점과 , C27은 공공분양이란 것을 생각해 보면

정말 주변 시세에 거의 맞춘 분양가라고 보입니다.

사실 공공분양이 아니고선 착한 분양가라는 것은 없는 것 같네요 ㅠㅠ

---

---

<실내 구조>

주력평형인 (2,3층 위치) 전용 108의 평면도입니다.

평수로 따진다면 41평 정도 되겠습니다. 

전용 108제곱미터 (67세대 /160세대)

 

현관펜트리 넓습니다. 침실 2,3의 붙박이장은 공간 효율이 좋겠네요.

넓은 주방 팬트리는 옵션을 추가한다면 고급진 카페장으로 바꿀 수 있습니다. 

평형이 크다 보니 침실 1의 드레스룸은 방 사이즈가 나오네요.

다만, 아쉬운 건 테라스가 가장 적게 주어진다는 것~

---

1층 테라스 세대의 평면도는 아래와 같습니다. 

4 베이 길이만큼의 커다란 테라스가 주어집니다. 

---

 

GWEN 160 에는 특이하게 썬큰이 들어가는 세대가 있습니다. (116T)

아래 평면도를 보시면 주방 쪽에서 썬큰으로 나갈 수가 있어요. 

빨간 점선 영역은 천정이 있지만, 파란색 점선 부분은 천정이 뚫려 있습니다. 

이런 썬큰 구조가 나올 수 있었던 것은 뒷동으로 갈수록 약간의 경사가 있기 때문입니다. 

이 썬큰은 면적이 꽤 넓기 때문에 활용도가 많을 것 같아요.

 

 

테라스도 있고~ 썬큰도 있고~ 평수가 확실히 있는 만큼 시원시원하고,

침실 1은 광활해서 붙박이장을 넣어도 충분할 것 같고, 드레스룸은 그냥 방 사이즈~ 

그러나, 아쉬운 점도 있었습니다.

3 베이 구조인 것, 침실 1이 필요 이상으로 너무 크다는 것, 주방이 102/108타 입보다 조금 더 작다는 것. 주방 팬트리도 마찬가지.

102,108과 비교해서 그렇다는 것이고 평수가 있는 만큼 좁진 않아요.

---

<분양가격 & 발코니 확장금액>

 

---

<총 평>

목동 생활권과 신동 생활권에 반씩 껴있는 입지.

그만큼 신동의 가장 아쉬운 부분인 교통이 어느 정도 상쇄되는 단지. 

목동 상권 도보로 이용 가능하고, 맞은편 C27이 들어서면

그 사거리에도 어느정도 상권이 형성될 것으로 보임.

공원을 끼고 있으며 신동 최대규모 공원인 다올공원도 지근거리라 쾌적성 좋음.

(다올공원을 통해 신리천 따라 중, 장거리 러닝하기에도 좋아 보임)

희소성 있는 중, 대형 평형으로 구성된 테라스 단지.

분양가격은 주변 단지 시세에 맞춰 꽉 맞춘 듯.

공원을 바라보는 동은 P가 생길만한 메리트가 있어 보임.

썬큰 세대는 평면구조가 조금 아쉬우나 썬큰+테라스 조합으로 의외로 인기 있을 듯.